******有限公司，对杭政储出【2022】63号地块及杭政储出【2022】68号地块（之江未来社区）商办项目人才公寓运营管理服务项目进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：
1、招标编号：ZJCT2-QYQK2025-01。
2、项目名称：杭政储出【2022】63号地块及杭政储出【2022】68号地块（之江未来社区）商办项目人才公寓运营管理服务项目。
3、项目地点：项目位于杭州市西湖区。
4、最高限价：投标报价，由规划期服务费、筹开费、运营人力成本、运营及办公行政费、营销服务费、运营提成6个部分组成。费率/费用为含税全包价
(1) 筹开费（含规划期服务）最高限价49.6 万元人民币。
(2) 委托运营期项目年度运营人员成本不超过160万元/年。
(3) 委托运营期项目年度运营办公行政费不超过38.6 万元/年。
(4) 委托运营期项目营销服务费，爬坡期6个月按营收最高费率限价7%，剩余运营期按营收最高费率限价2.3%。
(5) 委托运营期项目运营提成费率(即营业提成/营业收入)最高费率限价3.9%。
5、服务期：自签约之日起算，直至正式开业满3年，每年对经营业绩及经营质量进行考核，年度考核不达标（平均低于85分）的，招标人保留解约权利。合作3年后，招标人对其服务及项目进行总体评估，评估通过后可续签2年，续签2年的考核以评估后确定的考核为准。正式开业时间以业主书面通知的开业时间为准。
6、招标范围及内容：本项目服务范围包含杭政储出【2022】63号地块及杭政储出【2022】68号地块（之江未来社区）商办项目人才公寓部分建筑面积为27200㎡，暂定800套房源，大厅，公区配套，最终房源套数以改造装修后实际为准【包含连同附属于托管物业的建筑物、构筑物（地上和地下）、永久性设施、固定附着物及现在或日后出现在房屋相连部位的其他改善部分，以及甲方就前述各项所享有的权益（包括但不限于所有权和/或使用权），连同属于或依附于前述各项的全部入口、出口、进出通行权、地役权及附属物。】具体要求详见招标文件第三章“用户需求书”。
7、投标人资格条件：
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格【提供营业执照（或者事业单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
（2）经营单位未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（******）、中国政府采购网（******）公布为准；
（3）本项目不接受联合体投标。
（4）投标人自2022年1月1日以来（含）以合同签订时间为准，签订过委托运营管理规模（不含包租类）达到600间（套）及以上或委托运营管理（不含包租类）合同建筑面积20000平方米及以上的公寓项目在运营管理业绩，时间、规模均以合同为准，提供的证明材料须反映相关数据（如无法体现须提供第三方证明材料），否则视为未提供，须提供合同复印件加盖投标人公章。
注：上述证明资料须齐全、有效并加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
8、报名及招标文件的获取：
（1）日期：2025年07月 日至2025年07月 日止（上午：9：00－11：30 下午：14：00－17：00）
（2）报名地址：浙江省杭州市古墩路701号紫金广场A座1509室
（3）标书售价：200元/家，售后不退。
（4）报名所需资料：如为邮箱报名，投标人将报名资料（盖章）扫描件【包括营业执照、授权委托书（需注明联系人联系方式）、报名费缴费凭证】发至邮箱（******）进行报名，报名咨询电话：0571-******。如为现场报名，则携带报名资料，且报名费仅接受公对公转账方式或现金。
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******银行三墩支行
账号：************
行号：******1227
9、投标保证金交纳：
投标保证金： 五万元 整人民币
******银行转账或电汇
投标保证金有效期：投标截止之日后90日历日
投标保证金须在投标截止时间之前递交。
接收投标保证金帐户信息：
******有限公司
******有限公司
账号：************913
******银行建国路支行
10、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2025年 月 日 时00分00秒（北京时间）；
（2）投标文件递交地点：西湖区双浦镇钱塘路原东风造船厂遗址公园对面之江城投3号楼3-7开标室（该地点可能有交警封路的可能，投标前须考虑自身时间的安排）；
11、联系方式
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联 系 人：房子涵
电 话：******
******有限公司
地 址：浙江省杭州市古墩路701号紫金广场A座1509室
联系人：温从俊、叶臣
联系电话：0571-******，******
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