湖北省妇女联合会洪山路4号楼办公用房大中修项目工程总承包（EPC）答疑澄清公告

各投标人：

现对各投标人所提疑问答复如下：

1 、是否可以提供本项目的初步设计效果图；

答：提供外立面效果图，请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

2 、请问施工现场是否可以提供管理人员临时办公区域或场所；

答：由投标人自行根据现场情况考虑，费用包含在投标总价中。

3 、请问现场是否具备搭设临建的条件，需要考虑管理人员和工人租住用房、办公场地部分费用；

答：由投标人自行根据现场情况考虑，费用包含在投标总价中。

4 、增设电梯未见具体参数及规格，请问是否可以明确（额定载重量、额定速度、轿厢尺寸、井道尺寸等）；

答：井道尺寸详平面图，电梯参数参考图集号13J404-69。

5 、项目地理位置位于主城区中心地带，对施工降噪要求较高，请问对于降噪技术措施 是否有具体要求；

答：投标人根据现场实际情况，按相关要求考虑施工降噪、施工扰民措施，费用包含在投标总价中。

6 、招标文件在未见地勘报告，请问是否可以提供；

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

7 、未明确外立面是否需要全部清理铲除，若需要，此部分工程量概算中未进行考虑， 需进行补计；

答：外立面面层需铲除翻新。（外立面抹灰铲除工程量详加固抹面灰铲除）费用包含在投标总价中。

建筑:

8 、五层大会议室室外疏散平台是否采用钢结构？

答：是。

9 、外立面是否全部翻新，图纸中未表达？若重做应考虑铲除原墙面基层工作量。

答：同7条。

10 、外立面是否原空调架全部拆除后再安装新空调架？

答：保护性拆除，可利旧。

11 、空调是否有利旧项？

答：否。

12 、初步设计文本中屋面 1 做法中保温材料岩棉板厚度为 50mm，不满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB 55015-2021）表 3.1.10-4  中屋面传热系数的要求，岩棉板厚度需要增加。

答：本项目为维修项目，具体施工图深化，费用包含在投标总价中。

13 、 电梯载重、梯速图纸中未明确。

答：同4条。

14 、办公建筑双面布置房间，当走道＞40米时，走道净宽需要 1.8米，目前不满足规范要求。

答：本项目为维修项目。

给排水专业:

15 、初步设计文件给排水部分，无室外空调冷凝水排水部分设计，施工图考虑增加；

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

16 ******消防泵放置在室内房间，是否可以扩大室 ******消防泵房内。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

17 、初步设计利用原有化粪池，按最新规范要求，化粪池需要设通气，需要原有化粪池增设通气管。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

18 、根据最新规范《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021 第 4.5.13条要求常年降雨条件下，屋面、硬化地面径流应进行控制与利用。按规范要求，室外及屋面雨水应排入室外下凹绿地，再溢流至室外雨水管网。初步设计文件说明提出“本项目不对室外雨水管网进行维修，保持原有，仅根据实际情况对现状雨水管、雨水口、排水沟进行清掏和修缮。”

答：本项目为维修项目。

19 、未见初步设计室外图纸。

答：施工图阶段根据现场实际情况深化，费用包含在投标总价中。

20 、初步设计文件没有考虑热水部分，建议公共卫生间洗手台加小厨宝提供热水，厨房考虑电热水器(日用水量小于 5m3)

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

暖通专业:

21 、初设说明中采暖供回水温度 55℃/45℃ , 根据规范，散热器采暖供回水宜按 75/50℃, 请甲方明确供暖中心提供的热源采暖供回水温度， 以方便散热器选型。

答：以供暖中心数据为准。

22 、本次分体空调是否由甲方自理？

答：分体空调由甲方另行购置，空调电源及冷凝水排放包含在本次招标范围，包含在投标总价中。

电气专业:

23 、 电气专业初步设计文件未见主要干线平面布置图，不满足《建筑工程设计文件编制 深度规定》要求。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

24 、 甲类公共建筑未按功能区域设置电能计量，低压配电干线系统图中未对照明插座、 空调等分项计量。不满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021 第 3. 3. 5条。

答：本项目采用分体空调，已设能耗计量系统。

25 ******消防电话等主机布置，建******消防控制合用控制室，便于值班人员统一管理。

答：初设考虑均集中在主机机柜中，施工图阶段深化，包含在投标总价中。

26 ******消防控制室布置在配电房的上层，建议调整控制室位置，机房应远离强电磁场干扰 场所。

答：此处为配电间。

结构专业:

27 、需提供《洪山路 4 号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告》

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

28 、需提供《洪山路 4#办公用房大中修项目岩土工程勘察报告》

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

29 、初设说明原楼板均拆除，并采用现浇钢筋桁架混凝土楼板，型号为 HB1-70（2.8米楼板跨度，施工阶段有支撑），本项目标准楼板跨度为 3.6 米，楼板需重新设计。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。 

30 、新增混凝土楼板后，新增隔墙处附加工字钢梁可取消。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

31 、砌体墙面加固初设采用墙面双面抹高延性混凝土进行加固，建议采用钢筋网砂浆面层加固法。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

32、招标文件文件中缺少以下项目相关资料：

（1）洪山路4号楼办公用房大中修项目可行性研究报告的批复。

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

（2）洪山路******消防安全评估报告。

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

（3）******消防验收意见书》、《审查合格书》。

答：无。

（******有限公司出具的《洪山路4号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告》（报告编号：A******-028245）；

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

（******有限公司出具的《洪山路4 号楼办公用房基础开挖补充检测结果》；

答：相关内容参考洪山路4号楼办公用房维修项目房屋可靠性鉴定及抗震鉴定检测报告。

（******有限公司出具的《洪山路4#办公用房大中修项目岩土工程勘察报告》。

答：请通过CA锁在湖北省电子招投标交易平台下载查阅。

（7）******消防安全现状评价报告。

答：相关内容参考洪山路******消防安全评估报告。

（8）初步设计批复文件。

答：已批复，中标后提供。

（9）初步设计专家审查意见及回复。

答：已评审，中标后提供。

（10）初步设计建筑节能计算书。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

（11）建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析报告。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

33、招标文件中提供的初步设计图纸存在以下与现行规范不符的地方：

（******消防不满足防火规范要求。

箱式变电站与建筑间距小于******消防道路及绿化指标，缺少周边相邻建筑类型、高度、耐火等级等相关信息。

答：相邻建筑外墙做防火墙，施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

（2）建筑平面不满足防火规范要求。

维修后二层平面疏散距离不满足防火规范要求。 二至五层每层为两个防火分区，疏散楼梯数量不满足防火规范要求。走道采用自然排烟方式，但每个防烟分区仅具备单端开窗条件，是否满足防排烟规范存质疑。

答：每层为一个防火分区。

（3）建筑节能满足规范要求，结论存质疑。

节能篇的外墙、屋面保温构造做法和建筑篇不一致。按建筑装修材料表计算，维修后的建筑外墙、屋顶均不满足节能规范。同时节能规范对公建地面有保温措施要求，初设中未见地面保温做法。

答：施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

（4）结构图纸无圈梁构造加固，不满足砌体结构抗震要求。

答：圈梁加固采用新增角钢与钢板焊接方式，费用包含在投标总价中。

（5）消防水泵房设计不合理，不满足安装水泵和检修条件。

答：本项目为维修项目。

（6）规范要求厨房设置生活热水系统，初设和概算均未考虑。

答：******消防、排烟等均在本次设计施工总承包招标范围内，最终以确认后的施工图界面为准。

（7）根据湖北省住建厅《关于加强可再生能源建筑应用管理的通知》（鄂建文[2022]54号），本项目需设置太阳能热水、空气源热泵或太阳能光伏系统之一，初设和概算均未考虑。

答：本项目为维修项目。

（8）根据《党政机关办公用房建设标准》（2014）规定，初设装修标准存质疑。

答：按标准执行。

34、招标文件中提供的初步设计图纸及说明文件、初步设计概算书与招标文件内容三者之间存在不一致的地方：

（1）初设说明文件有红线内景观绿化工程，设计图纸和概算均无。

答：详见总图及概算，施工图阶段深化，费用包含在投标总价中。

（2）院外因施工破坏还原的绿植等费用，概算缺失。

答：后期根据施工图深化调整，费用包含在投标总价中。

（3）招标文件有室外排水管网维修更换，设计图纸和概算均无。

答：概算中在室外配套工程考虑混凝土排水沟渠及现有排水沟清沟，后期根据施工图深化调整，费用包含在投标总价中。

（4）智能化设计说明有会议系统，设计图纸和概算均无。

答：取消会议系统。

（5）智能化系统图有建筑能耗监管系统，设计说明和概算均无。

答：取消能耗监管系统。

（6）散热片组数量，概算与图纸不符，概算偏少。

答：概算以组考虑，一组10片。

（7）招标文件有防盗网，设计图纸和概算均无。

答：防盗网详见零星工程。

（************消防电源监控系统主控制器等主设备、室外充电桩。

******消防水箱、稳压泵项其他工程里面；应急照明系统控制器详应急照明控制箱；******消防电源监控系统。

******有限公司

2025年05月14日